Nie každý hľadá to isté. Najprv si vyber, kto si — a my ukážeme nehnuteľnosti, ktoré tomu sedia. „Investičný" znamená výhodnú cenu pod trhom.
Pre koho nehnuteľnosť je — to mení, čo sa oplatí pozerať.
Účel × cena. Investičný = €/m² aspoň o 10 % pod mediánom trhu pre daný účel (výhodná kúpa).
Tá istá nehnuteľnosť dostane kategóriu podľa účelu a výhodnosti ceny.
| Účel \ Cena | 💸 Výhodná (investičná) | 🏷️ Bežná (trhová) |
|---|---|---|
| Bývanie (byt / dom) | Investičný byt | Užívateľský byt |
| Pozemok | Investičný pozemok | Stavebný pozemok |
| Komerčné | Biznis priestor výhodná cena = odznak | |
Klasické portály triedia len podľa typu — byt, dom, pozemok. Lenže investor a rodina pri tom istom byte hľadajú niečo iné: investor cenu pod trhom a výnos, rodina lokalitu a stav na bývanie. Preto najprv pýtame, kto si, a podľa toho zvýrazníme správnu kategóriu nehnuteľností.
Čo znamená „investičný". Označujeme tak nehnuteľnosti, ktorých cena za meter štvorcový je výrazne pod mediánom trhu pre rovnaký účel — teda výhodná kúpa s priestorom na zhodnotenie. Nie je to odporúčanie ani garancia výnosu; je to signál, že cena je pod obvyklou úrovňou. Hranicu (10 % pod mediánom) aj referenčný trh počítame transparentne z dostupných ponúk a budeme ich spresňovať na úroveň mesta a štvrte.